房产税应该怎么交？——上海房产律师

“房子是拿来住的，不是拿来炒的。”为了贯彻习总书记的讲话，控制房价，广受关注的房产税政策即将出台。国内调控政策越来越严。目前上海、重庆已经开始试点，下面就由上海房产律师的小编来为您讲述房产税将要如何征收。

一、房产税的征收规则：

　　1、按套征收

　　假定有两套房屋，第一套是免征房产税的，那么只征收第二套房屋的房产税。

　　2、按面积征收

　　假设人均面积40平方米可以免税，一家三口，住在140平方米的房屋，140平方米均价为1.8万元，那么就需要缴纳：

　　(140-40×3)×1.8×1%=0.36万元

　　二、房产税究竟要交多少

　　虽然目前有关房产税的政策尚未出台，但是据知情人士透露，房产税以面积为单位征收方案已基本获得通过。那么究竟房产税需要交多少呢?

　　根据上海的试点情况，在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税的征收，适用的税率暂定为0.6%，暂按应税住房交易价格为70%计算缴纳。

　　比如，一家三口原来已经拥有了住房面积180平方米，刚好每人居住面积为60平方米，过后购买了一套100平方米价值100万的房屋，那么每年该缴纳的房产税款为：

　　100万×70%×0.6%=4200元

　　而按新规定，以后购房者每年在支付房产税时，还需要支付新增加的“城镇土地使用税”。

　　而根据重庆试点的情况，重庆市开征个人住房房产税，对象是独栋商品住宅或建面单价面积超过13192元的住房，以及在此间无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含以上)的普通住房。

　　由此我们可以看到，不同地区房产税的征收标准是不同的，上述两个试点的地方仅作参考，具体的征收标准还需要等待官方的文件出台。