详解房产证赠予过户流程——上海房产律师
财产赠予范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠予方式进行。房产证赠予过户流程是怎么样的?需要哪些手续?下文上海房产律师为您详细讲述。
以下是赠予的两种情况:
有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷,视做赠予。双方需要签订一份赠予合同,且赠予合同必须办理公证手续,公证费一般是赠予房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。
走房产证赠予过户流程前需要准备的手续:
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠予书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠予行为才具有法律效力。
房产证赠予过户流程如下:
1、受赠予人与受赠人订立关于房屋赠予的书面合同,即赠予书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠予书,交纳契税,领取契证。
3、办理公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。
张峥嵘律师
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张峥嵘,万商天勤(上海)律师事务所合伙人,静安区优秀民事诉讼代理律师,资深上海房产律师,上海拆迁律师,上海动迁律师。有十余年从业经验,长期专注于房屋买卖纠纷、房产权属纠纷、房屋动拆迁纠纷、宅基地动迁、拆迁补偿款分割、房屋征收纠纷、离婚房产等专业领域。诉讼经验丰富,胜诉率高,案情分析判断准确,各类成功案例众多。同时张峥嵘律师作为有着二十一年党龄的律师,又有法院审判工作经历,崇尚诚信服务,严守执业道德,以细致、谨慎、周到、专业的服务深得当事人信赖。执业证号:13101200511280879。
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